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最近一段时间以来,上市公司围绕土地的公告着实不少。尤其引人注意的是,一些并不以房地产经营为主业的上市公司近期也频频刊登与土地有关的公告。而今年政府工作报告中针对土地管理部分所用的几个"严"字,在某种程度上对上市公司频出的土地公告作了注解。
房产开发形成新趋势
在部署今年的国土资源管理任务时,政府工作报告中连续用了多个"严"字:坚持实行最严格的土地管理制度,从严执法,严格控制农用地转为建设用地。由此可见,继续实行从严从紧的土地供应政策,将成为今年土地市场的主基调。
土地"闸门"的严把,肯定会对不少上市公司的经营产生无形的影响。对于以土地为生存基础的房地产类上市公司来说,更是如此。
万科过去的开发方式,几乎一直都是采用通过在城乡结合部获得大幅土地,然后建造低层、低密度、大规模、多品种、完善配套的社区。而不久前通过与南都合作而放弃"造镇"的办法,还是万科经营史上极其少有的策略。
据分析,万科的"破例",很可能意味着一种新趋势的产生。土地供应继续收紧的政策,就是形成这种趋势的主要动力。经过此次合作,万科在长三角区域的土地储备达到了上千万平方米。如此庞大的储备量,可以保障万科到2006年的开发用地。
充分运作已有土地
隆平高科从湖南投资手中收购其所持的湖南长元人造板股份有限公司30.355%股权,看中的应该是其搬迁后留下的那块土地。
长元股份的经营状况并不好,继2003年亏损4337.25万元后,2004年前10个月的亏损额已达1.24亿元。虽然知道长元股份短期内不可能为公司带来效益,但隆平高科还是为其属于长沙市城市规划重点打造的滨江文化区域中的地块所打动,从而斥资7834万元进行溢价收购。隆平高科的公告说,公司希望对长元股份搬迁后的原有土地进行房地产开发,以获取收益。
虽然这块土地将来给隆平高科带去多大的收益目前还不清楚,但它已经给湖南投资迅速贡献了564万元的利润。在三个月不到的时间内,由于隆平高科的介入,令湖南投资获利564万元。虽然隆平高科愿意如此溢价收购,但湖南投资也只肯出让一半的股权,似乎表明它还看好这块土地日后的价值。
希望利用现有土地资源获取最佳经济效益的上市公司,还有全兴股份。同样对搬迁的厂区,全兴股份决定由自己进行开发。公司认为,毗邻成都俯南河、红星路商业区的老厂区极具商业价值,决定以临时房地产开发的资质进行项目开发,希望通过3000至4000万元的启动资金,把它运作成在成都房地产界叫得响的项目。
手中有地心中不慌
既然认为已有土地未来能够具有更大的增值机会,自然就会有上市公司放开胆子去溢价收购土地资产了。
三木集团的公告说,拟溢价收购SIGL公司所持长沙三兆实业开发有限公司25%股权,从而将自己所持股权增加到75%。资料显示,三兆公司的主要业务为投资开发长沙黄兴南路商业步行街。同样的还有标准股份。3月10日,标准股份与控股股东中国标准缝纫机集团签署协议,拟以8999.55万元收购西安莲湖区红光路22号的土地及相关经营性资产和上海市四川中路185号办公用房产。
手中有地心不慌,成为了一些上市公司的真实写照。对沈阳新开持有的一块16.69万平方米的土地,沈阳市浑南新区土地储备交易中心愿意以2亿元进行收购。渤海投资的分析师周延说,由于这块土地置入时的价格只有1.28亿元,转让扣除各项税金后的转让收益约4600万元。按照19000万的总股本计算,将给沈阳新开每股增加0.24元的收益；宁波联合2004年的利润总额较上年下降了20.98%,但土地储备的有序进展则使董事会感到宽心。
与此相反,业内人士认为,2004年利润较上年下降了47.9%的天辰股份,今后还可能继续受到土地储备较少的影响。陆家嘴近日公布的年报也说,公司当前房地产开发中存在不少困难和瓶颈。现有土地供应方式和规划的调整,致使公司因土地存量减少对公司主营收入产生了不利影响。(记者 陈言)
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